Gallencamp 7, 4003 GT Tiel

Ruim, licht en verrassend compleet wonen op een fijne plek in Tiel! Aan de Gallencamp 7 staat deze goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 102 m², drie slaapkamers en een verzorgde tuin. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een moderne keuken uit 2022, een vernieuwde badkamer uit 2021, vloerverwarming op de begane grond en energielabel B.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over groen en water. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, het ziekenhuis en het NS-station zich op korte afstand. Parkeren doe je gemakkelijk op de eigen oprit voor de woning.

Een fijne combinatie van ruimte, comfort, praktische voorzieningen en een prettige woonomgeving maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar een compleet huis in Tiel.

Wonen
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De zongunstige ligging zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. De strakke wandafwerking en lichte vloer geven het geheel een moderne en verzorgde uitstraling.

Extra comfort vind je in de vorm van vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast zijn de ramen beneden voorzien van elektrische rolluiken, waarmee je eenvoudig de hoeveelheid licht en privacy kunt regelen.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Door de open verbinding staat de keuken direct in contact met de woonkamer. Zo vormen koken, tafelen en ontspannen één geheel. Vanuit de woonkamer en keuken heb je bovendien een vrij uitzicht over het groen en water aan de voorzijde.

Koken
De moderne open keuken is geplaatst in 2022 vormt een mooie combinatie van uitstraling en functionaliteit. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte.

Door de open opstelling blijft de keuken volledig onderdeel van de leefruimte. Een gezellige plek waar je uitgebreid kunt koken, maar ook eenvoudig met het gezin aan tafel kunt aanschuiven.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De woning beschikte oorspronkelijk over drie slaapkamers op deze verdieping, waardoor één van de kamers is samengevoegd tot een royale slaapkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over handmatige rolluiken. Daarmee is ook hier eenvoudig extra privacy en verduistering te creëren.

De badkamer is in 2021 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een douche, wastafel met meubel en toilet. Een moderne en praktische ruimte die aansluit bij het comfort van de rest van de woning.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer. Dankzij de twee dakkapellen is deze verdieping bijzonder ruim en praktisch. De zolderverdieping biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een ruime slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Daarnaast is er een kunststof dakraam aanwezig. De indeling en ruimte bieden bovendien mogelijkheden om desgewenst een vierde slaapkamer te realiseren.

Buitenleven
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en beschikt achterin over een vrijstaande stenen berging. De berging is voorzien van elektra en is daardoor ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen.

Ook aan de voorzijde is het praktisch geregeld. Je parkeert hier op eigen terrein, direct voor de woning. Daarnaast is vrij parkeren zonder parkeervergunning mogelijk.

De ligging in een kindvriendelijke buurt maakt de woning bovendien een prettige plek voor gezinnen. Hier woon je rustig, terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Highlights
- Goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
- Vrij uitzicht over groen en water aan de voorzijde
- Woonoppervlakte circa 102 m²
- Perceeloppervlakte circa 148 m²
- Drie slaapkamers
- Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer
- Moderne keuken uit 2022
- Badkamer vernieuwd in 2021
- Vloerverwarming op de begane grond
- Vloerisolatie
- Elektrische rolluiken op de begane grond
- Handmatige rolluiken bij de slaapkamer aan de voorzijde
- Twee dakkapellen op de zolderverdieping
- Kunststof dakraam op zolder
- Verzorgde voor- en achtertuin
- Vrijstaande stenen berging met elektra
- Parkeren op eigen terrein
- Glasvezel aanwezig
- Bouwjaar 1981
- Energielabel B
- Inhoud circa 361 m³
- CV-ketel op huurbasis
- Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, ziekenhuis en NS-station