Vinkenstraatje 32, 4001 GC Tiel

Aan het Vinkenstraatje 32 staat deze sfeervolle hoekwoning die in de loop der jaren flink is verbeterd en inmiddels is uitgebouwd naar maar liefst 85 m² woonoppervlak. Daarbij is ook volop aandacht besteed aan verduurzaming en comfort. De woning beschikt over energielabel A, 8 zonnepanelen in eigendom en HR++ beglazing.

Maar het is niet alleen de duurzaamheid die deze woning aantrekkelijk maakt. Je beschikt hier over een ruime en lichte woonkamer, een nette open keuken, twee flinke slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige achtertuin én een eigen oprit met ruimte voor twee auto's.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en dankzij de airconditioning uit 2025, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, is het binnenklimaat het hele jaar door comfortabel.

Ook de ligging is bijzonder praktisch. Het winkelcentrum met onder andere de Jumbo en Lidl ligt letterlijk om de hoek. Het centrum, NS-station en de belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar.
Een complete woning met ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging!

Wonen
Via de entree kom je binnen in de hal met de vernieuwde meterkast en slimme meter. Vanuit hier bereik je de lichte en ruime woonkamer.

De woning is uitgebouwd, waardoor er op de begane grond een royale leefruimte is ontstaan. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek.

De lichte wandafwerking, fraaie PVC-visgraatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een sfeervol geheel. De openslaande deuren maken bovendien een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangename en gelijkmatige warmte. Voor extra comfort is in 2025 een airconditioning geplaatst, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de entree naar de tuin. Hier zijn tevens het toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur praktisch gesitueerd.

Koken
De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt daarmee een gezellig onderdeel van de leefruimte.
De keuken beschikt over een mooi aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.

Door de open opstelling kun je tijdens het koken gewoon contact houden met familie en vrienden. De extra ruimte die door de uitbouw is ontstaan, komt ook hier goed tot zijn recht.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een thuiswerkplek.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en vaste wastafel. Alles is aanwezig voor een comfortabele start van de dag én een ontspannen moment in de avond.

Buitenleven
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is daardoor een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.
Via de openslaande deuren loop je vanuit de woonkamer zo de tuin in. Een mooie plek voor een zonnig terras, een gezellige zithoek of een fijne middag met familie en vrienden.

De ruime stenen schuur met zadeldak biedt volop praktische bergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's.

Highlights
- Uitgebouwde hoekwoning
- 85 m² woonoppervlak
- Energielabel A
- 8 zonnepanelen, eigendom
- Airconditioning uit 2025, koelen én verwarmen
- HR++ glas in de houten kozijnen
- Eigen oprit met plaats voor 2 auto's
- Ruime en lichte woonkamer
- Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Fraaie PVC-visgraatvloer
- Nette open keuken met recent vernieuwde apparatuur
- 2 ruime slaapkamers
- Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en 2e toilet
- Vernieuwde meterkast met slimme meter
- Cv-ketel en hybride warmtepomp
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Ruime stenen schuur met zadeldak
- Winkelcentrum met o.a. Jumbo en Lidl letterlijk om de hoek
- Centrum, NS-station en uitvalswegen op korte afstand

Vinkenstraatje 32 is zo'n woning die je van binnen steeds meer laat ontdekken. De uitbouw zorgt voor verrassend veel leefruimte, de openslaande deuren brengen buiten naar binnen en met energielabel A, 8 zonnepanelen en diverse verduurzamingsmaatregelen is ook aan het wooncomfort van vandaag gedacht. Tel daar de eigen oprit, zonnige tuin en centrale ligging bij op en je hebt een heerlijk compleet huis.

Benieuwd naar de ruimte, sfeer en mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!